不動産つなぎローンの定番
というのも、独身時代から木造アパートで過してきた人が多く、そこでは隣の話し声もつ抜け、上階の足音も手にとるようにわかる、という経験をし、早くマンションに入ってのびのび暮らしたいと待望していたからです。
まず近所づきあいにトラブルを起こす大きな原因になります。
たしかに木造アパートほど抜けにはなりませんが、やはり音は聞こえます。 マンション暮らしでのトラブルを見ますと、上下階の音、ピアノ、ドアの開閉音、排水の音、ペットの鳴き声、ゴミの出し方などがワーストの上位を占めています。
これらを見てわかるのは、マンションの建築構造にかかわるものより、暮らしのルール違反的なもののほうが多いことがわかります。 本格的にピアノを弾く場合は、床を改造し、ピアノの下に防振ゴムを敷くなどの工夫が必要ですし、深夜の入浴は控えるなどの気くばりが要求されます。
いずれにしろマンションでは音は聞こえる、ひびくことを知って、他人に迷惑をかけないように生活上の工夫をするということです。 もう1つ大切なことは、日常のコミュニケーションへの配慮です。
上下階の人間関係がうまくいっていれば、トラブルになるものもならないですみます。 自分の子供の声や飛びはねる音はガマンできるのと同じです。
規格化された工場生産住宅も標準化、高品質化でイメージを一新しました。 消費者の多様なニーズを取り込み、しかも経済的に建てられるプレハブはランニングコストも低い。
プレハブ住宅の長短、損得を見てみましょう。 以前、Ａ日新聞に、全十段という住宅展示場の大きな広告が掲載されました。
その広告紙面がちょっと変わっていて、学校の校庭に建つ「仮設校舎」の写真がドカンと大きくのっているのです。 さらにキャッチフレーズが「プレハブ住宅を誤解していませんか」というもの。
追い討ちをかけるように「仮設プレハブとプレハブ住宅は全く違います」と訴えているのです。 この広告の意図はなんでしょうか。
まだ地方都市ではこうした訴求方法が必要なくらい、プレハブ住宅（工場生産住宅のこと）の理解度がうすいのです。 災害のあとに、急場をしのぐために建てられる「仮設校舎」をイメージする人がいるからです。
またニュースにも責任があります。 災害で校舎が燃えた、被害を受けると仮設校舎を建てますが、そのニュースはこうです。
「子供たちはプレハブ校舎で不便な授業を受けています」と。 仮設校舎というべきですが、このことは数年前から私も何回か指摘してきました。
ところがこちらの声が届いたのかどうか、最近では、たとえば雲仙普賢岳の災害ニュースでも、「仮設住宅を急きょ建設することになりました…」とマスコミは報道していました。 以前ならプレハブ住宅というところでしょう。
報道陣も認識が変わったと思われます。 わざわざこんなお話をしたのは、プレハブ住宅はここ20数年の間にすっかり変化したことをいいたかったのです。
つまり性能がアップして、品質は安定してきたといえるからです。 品質の面を具体的に見ますと、まず1つひとつの部材が工場生産ですから、厳しい品質管理のもとで生産されており、安定しています。
規格化されるという反面、1つひとつの部材に出来、不出来がないわけです。 家づくりで非常に重要な点で、あの大工さんならきっといいものをつくってくれると依頼しても、実は、各家とも標準化というわけにはいきません。
もちろん予算やこちらの依頼内容もまちまちではありますが、不統一になるのは仕方ありません。 性能面でも同様のことがいえ、たとえば気密性で比較すると工業化住宅がバッグンに優れています。
気密性が高ければ、遮音性能や断熱性能にも優れます。 対して在来工法の木造住宅では、8畳一部屋のすき間を合計すると約30平方cmになるというデータもあります。
施工者の技術を批判しているわけではなく、工法自体の特性なのです。 もともと日本の木造住宅では、すき間はあまり気にせずに、むしろ自然換気の中で生活してきましたから問題にならなかったのです。
今日のように自然とともに暮らすのはむずかしい住環境になってきますと、室内気候は人工的に演出するしかなくなってしまいます。 やはり気密性のある、断熱性能の高い住まいがよいことになります。
断熱性能が高ければ、それだけ冷暖房費も節約できるわけで、いわゆるランニングコストがかからない家になり、建築後も経費的にラクです。 ではなぜプレハブ住宅の性能がここまでアップしたのでしょうか。
建てる人たちのニーズへの対応もありますが、もう1つは制度です。 「工業化住宅性能認定制度」（建設大臣認定）があって、安全性、居住性、耐久性が等級づけられており、一般に選ぶときの目安になるようになっています。
プレハブ住宅のトラブル解消策として、建設省と財団法人日本建築センターが採点、公表するものです。 安全性については、住宅が乗る地盤がどのくらいの重みに耐えられるか、地震や台風、豪雪に対しての構造耐力は、などをテストした結果が出ています。
防火性についていえば、内外装に分けて部屋別にチェックします。 断熱、保温、遮音性能も細かく採点されます。
この採点結果は、都道府県や市町村の建築課、相談所、J宅金融公庫の窓口にあります。 この採点表を見ると、これだけ細かなチェックは、まずふつうの注文建築では不可能に近いことがわかります。
工務店や大工さんが、いちいち断熱性能や耐火性能をチェックしてから工事に取りかかるようなことはまずないからです。 昭和5年代に、プレハブ住宅の流れは大きく変わりました。
「規格型住宅」の登場です。 それ以前のプレハブ住宅は、宣伝、販売方法ともに、「自由設計、間取り自由」などを強調していました。
つまり規格化されていて、建て主の希望は聞いてもらえないのではないか、できあがった建物を置くだけではないのか、といったユーザーの不安や不満を解消して、大工さんが建てる在来工法の家との競争に勝つことを主眼にしていました。 51年以降、特にその後の数年間では、各社とも規格化した独自のタイプを用意し、主力商品にかかげていました。
「00型」「00の家」といった愛称を付して、ユーザーにも選択しやすくしています。 この傾向は、プレハブ住宅の本来の姿にもどったともいえますが、単に規格化しただけでなく非常によく考えられ、工夫がこらされている点が大きな特色です。
今日のファミリーが求めるニーズを的確にとらえているのです。 単に設計技術の結集だけでなく、ライフサイクル、家族の趣味、レジャー、またこれからの家庭生活、社会生活、近所づきあいなど、将来的展望に立って設計されているのです。
いわば科学された住まいです。 この種の規格型住宅を最初に登場させたＭサワホームの場合、開発には建築家をはじめ心理学者、宇宙工学の専門家、経済学者、レジャー、料理、スポーツの専門家、それに主婦など実に多くの人々のエネルギーを注ぎ込んでいます。
こうした頭脳集団のエッセンスが普遍化され、設計の上で具体的に生かされています。 このような規格型が用意されると「選べばよい時代になった」ともいえます。
規格型が主流になってくると、各社の商品体系が明確になり、比較しやすくなります。 同程度の規模なら、価格の高低もすぐにわかります。
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プレハブ住宅の長短、損得を見てみましょう。 以前、Ａ日新聞に、全十段という住宅展示場の大きな広告が掲載されました。
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追い討ちをかけるように「仮設プレハブとプレハブ住宅は全く違います」と訴えているのです。 この広告の意図はなんでしょうか。
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報道陣も認識が変わったと思われます。 わざわざこんなお話をしたのは、プレハブ住宅はここ20数年の間にすっかり変化したことをいいたかったのです。
つまり性能がアップして、品質は安定してきたといえるからです。 品質の面を具体的に見ますと、まず1つひとつの部材が工場生産ですから、厳しい品質管理のもとで生産されており、安定しています。
規格化されるという反面、1つひとつの部材に出来、不出来がないわけです。 家づくりで非常に重要な点で、あの大工さんならきっといいものをつくってくれると依頼しても、実は、各家とも標準化というわけにはいきません。
もちろん予算やこちらの依頼内容もまちまちではありますが、不統一になるのは仕方ありません。 性能面でも同様のことがいえ、たとえば気密性で比較すると工業化住宅がバッグンに優れています。
気密性が高ければ、遮音性能や断熱性能にも優れます。 対して在来工法の木造住宅では、8畳一部屋のすき間を合計すると約30平方cmになるというデータもあります。
施工者の技術を批判しているわけではなく、工法自体の特性なのです。 もともと日本の木造住宅では、すき間はあまり気にせずに、むしろ自然換気の中で生活してきましたから問題にならなかったのです。
今日のように自然とともに暮らすのはむずかしい住環境になってきますと、室内気候は人工的に演出するしかなくなってしまいます。 やはり気密性のある、断熱性能の高い住まいがよいことになります。
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プレハブ住宅のトラブル解消策として、建設省と財団法人日本建築センターが採点、公表するものです。 安全性については、住宅が乗る地盤がどのくらいの重みに耐えられるか、地震や台風、豪雪に対しての構造耐力は、などをテストした結果が出ています。
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いわば科学された住まいです。 この種の規格型住宅を最初に登場させたＭサワホームの場合、開発には建築家をはじめ心理学者、宇宙工学の専門家、経済学者、レジャー、料理、スポーツの専門家、それに主婦など実に多くの人々のエネルギーを注ぎ込んでいます。
こうした頭脳集団のエッセンスが普遍化され、設計の上で具体的に生かされています。 このような規格型が用意されると「選べばよい時代になった」ともいえます。
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